一、小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)該怎么劃分
小區(qū)物業(yè)職責(zé)是如何劃分的呢？主要分為九大類：
（一）居住小區(qū)內(nèi)住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)
使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)(不包括配電箱和計(jì)費(fèi)電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理。
使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)(不包括兀接箱和計(jì)費(fèi)電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。
上述界限以外供電線路及設(shè)備由供電部門與建設(shè)單位協(xié)商落實(shí)維護(hù)管理職責(zé)。
（二）居住小區(qū)內(nèi)供水設(shè)施管理職責(zé)
高層樓以樓內(nèi)供水泵總計(jì)費(fèi)水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外(含計(jì)費(fèi)水表)的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；界限以內(nèi)(含水表井)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。
（三）居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)
以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬度在3.5米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。
居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井井蓋的維護(hù)、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)、管理。
（四）居住小區(qū)內(nèi)的供熱設(shè)施管理職責(zé)采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理
采用集中供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線，均由集中供熱部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)管理。
（五）居住小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施管理職責(zé)
居住小區(qū)內(nèi)供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門各自負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。
（六）居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)
1、清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。其他道路、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。
2、垃圾清運(yùn)。將垃圾由垃圾樓(站)運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾消納場，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；將垃圾由住宅樓運(yùn)至垃圾樓(站)，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。
3、公共廁所的清掃和維護(hù)。公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。
（七）居住小區(qū)內(nèi)綠化管理職責(zé)
居住小區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收，由園林綠化部門負(fù)責(zé)；樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理，可由園林綠化部門委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理企業(yè)接受委托的，應(yīng)當(dāng)接受園林綠化部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
（八）居住小區(qū)內(nèi)的交通安全管理職責(zé)
居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動車停車場(庫)、非機(jī)動車存車處等交通設(shè)施，均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章，報(bào)請公安交通管理部門處理；設(shè)立收費(fèi)停車場，由公安交通管理部門審核批準(zhǔn)。
（九）居住小區(qū)內(nèi)消防安全管理職責(zé)
供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，公安消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。
高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。
二、租房合同未約定物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
購買小區(qū)的商品房，業(yè)主需要交物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)租該房子時候，合同上沒有約定物業(yè)管理費(fèi)由誰交付的時候，應(yīng)該是業(yè)主交付還是租戶交付？
應(yīng)該由業(yè)主來繳物業(yè)管理費(fèi)，原因在于：
合同是當(dāng)事人在平等自愿的情況下達(dá)成的條款，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同的約定履行自己的義務(wù)及行使權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。由于租賃合同雙方?jīng)]有在合同中另行約定物業(yè)費(fèi)需由租戶繳交，而物業(yè)費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定是由業(yè)主來繳交，故除非租賃合同中存在《合同法》第五十四條規(guī)定的重大誤解或顯失公平的可撤銷、可變更的情形，否則本案的物業(yè)費(fèi)仍應(yīng)由業(yè)主（出租方）來繳交。
以上便是小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)如何劃分，租房合同未約定物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。
