一、對于原業(yè)主拖欠的物管費，新業(yè)主有沒有義務(wù)償還

二手房買賣中，前任房東拖欠物業(yè)管理費，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)管理費，這種情況的糾紛有不少。那么新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物管費。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費是基于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。

由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議購房者在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。如有欠費情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。另外，購房者也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，購房者攜帶產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)等單位變更合同主體，如果原業(yè)主隱瞞事實，房屋確有欠費，而原業(yè)主拒不補交時，可以用預(yù)留的押金交付。

二、物業(yè)費包括哪些

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等（即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用（包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等）；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等）；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用（包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）；

（六）辦公費用（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（九）法定稅費（包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等）；

（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

以上便是新業(yè)主是否要補交原業(yè)主拖欠的物管費，物業(yè)費包括哪些的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。