一、租房中中介設(shè)的陷阱有哪些

社會上很多不正規(guī)的中介公司貨個(gè)人中租房過程中，通過耍手段、設(shè)陷阱方式坑害租客，令其損失錢財(cái)，還嚴(yán)重影響了生活和工作。

（一）陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租

一般來說，房主作為房屋的出租方在租房前會與中介簽訂房屋出租委托代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中，很多中介搶到房源后，不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致很多問題。上述案件中，房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán)，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護(hù)自己的切身利益。

（二）陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無處尋

雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定，但還是要提醒房主，出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后，建議房主立即通知租戶，一方面減少自己的損失，一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。

（三）陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清

中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同，就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì)，其次要審核中介對房屋的代理權(quán)限，莫貪小便宜吃大虧。

二、房屋租賃合同無效的情況

《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

房屋租賃合同無效情況具體如下：

（一）出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。

1、房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。

2、委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。

3、共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。

4、房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。

（二）將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效。

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（三）租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。

1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限超過臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。

（四）租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?/p>

以上便是租房中中介設(shè)的陷阱有哪些，房屋租賃合同無效的情況的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。