一、房屋轉(zhuǎn)租的法律風險

承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關系。

除此可以解除租賃關系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意（特別關注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù)）否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。

但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權(quán)的救濟途徑就不受法律保護。

二、房屋租賃記住兩條要點

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。

2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，并不必然導致合同無效。分兩種情況：

（1）出租人從知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)，主張解除合同的，法院可以支持。

（2）從知道或者應該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個月的，主張解除合同，人民法院不予支持。

以上便是房租轉(zhuǎn)租的法律風險有哪些，房屋租賃要記住的要點的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。