一、在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

（一）查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

（二）簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔；

（三）要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；

（四）明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

（五）應對能否轉租做出約定；

（六）要明確違約責任和違約的補償標準；

（七）入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

（八）應對提終止合約情況做出約定。

二、轉租合同與主合同的期限及稅費問題

（一）轉租合同與主合同的期限

1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。

（二）房屋轉租的稅費如何收取

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：

1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。

以上便是簽定租賃合同時注意的事項，轉租合同于主合同的期限及稅費問題的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。