開發(fā)商與消費者簽訂具備房屋買賣要件的預(yù)售合同

2005年7月，某房地產(chǎn)公司與江某簽訂購房合同一份，約定江某購房地產(chǎn)公司開發(fā)的某項目東南角1-2層商用房，面積8500平方米，價款340萬元，該房屋擬開發(fā)12層商住兩用房。協(xié)議簽訂前江某支付77.5萬元，房地產(chǎn)公司獲得工程規(guī)劃許可證后在協(xié)商后續(xù)支付。合同約定房屋2005年10月開工，2006年10月驗收合格交付。如果開發(fā)公司原因造成江某不能購買此房屋的，雙倍歸還房款并且承擔(dān)其他損失。合同約定代具備預(yù)售條件后，另行簽訂購房合同。簽訂合同時，開發(fā)公司尚未獲得預(yù)售許可。合同簽訂后，開發(fā)公司陸續(xù)獲得規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可、預(yù)售許可，2007年1月江某要求按照約定價款簽訂購房合同，開發(fā)公司予以拒絕。江某起訴至法院要求開發(fā)公司交付房產(chǎn)，賠償延期交付的違約金及損失，開發(fā)公司反訴，以江某未按照約定支付后續(xù)房款為由，且規(guī)劃將12層變更為6層，合同目標(biāo)不能實現(xiàn)，要求解除合同和退還房款。

應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同

一審法院認為雙方合同雖然在沒有取得預(yù)售的情況下簽訂的，但是當(dāng)事人情況、項目情況、銷售方式、價款、面積、交付日期、違約責(zé)任進行了約定，標(biāo)的具體坐落明確，而且已經(jīng)取得預(yù)售許可，購房合同有效，江某要求交付房產(chǎn)不存在法律上障礙，開發(fā)公司拒絕簽訂合同系違約；雖然規(guī)劃調(diào)整，但是合同約定房屋還在，可以繼續(xù)履行。開發(fā)公司無證據(jù)證明通知江某交付剩余房款。判決購房合同繼續(xù)履行，開發(fā)公司交付訴爭房產(chǎn)，江某支付剩余房款。二審駁回開發(fā)公司上訴，維持一審判決。

律師提醒：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第5條等規(guī)定，當(dāng)事人簽訂《購房合同》后，如果具備了商品房買賣合同的主要條件，且其他內(nèi)容不違背國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認定合同為商品房買賣合同如果你還不清楚的話不妨問問專業(yè)的律所，也可以請律師幫您索賠。