房屋所有權(quán)確權(quán)發(fā)生糾紛
原告韓某某與被告曲謀謀原系夫妻關(guān)系，被告曲謀乙系被告曲謀謀的姐姐，原告韓某某與被告曲謀謀于1999年結(jié)婚，婚后，兩人一直與被告曲謀謀的父親曲謀丙共同生活，居住在A區(qū)順成街26號(hào)平房?jī)?nèi)，該平房為曲謀謀父親所有。2000年平房拆遷，原告韓某某與被告曲謀謀及曲謀謀的父親曲謀丙共同搬人拆遷后購(gòu)置的德州市房屋建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)總公司開(kāi)發(fā)的岔河小區(qū)25號(hào)樓5單元5層?xùn)|戶房屋居住。該樓房購(gòu)買合同人為被告曲謀乙，時(shí)間為2000年11月20日，房屋建筑面積為120.32平方米，地下室為6. 93平方米，房屋總價(jià)款為124 429.87元（另有物業(yè)公共基金1 804.8元），首付現(xiàn)金99 429.87元，又辦理了25 000元按揭貸款。2002年9月辦理的房權(quán)證，房權(quán)證登記房屋所有權(quán)人為曲謀乙。2002年3月，被告曲謀謀的父親曲謀丙病逝，后原告韓某某與被告曲謀謀一直在該房居住。2005年原告韓某某以夫妻感情破裂為由向A區(qū)人民法院提起離婚訴訟，A區(qū)人民法院于2005年7月6日判決準(zhǔn)予原告韓某某與被告曲謀謀離婚，判決書(shū)文號(hào)為（2005）德城民初字第413號(hào)。2006年12月12日，被告曲謀乙將原告韓某某與被告曲謀謀原居住的岔河小區(qū)25號(hào)樓的樓房以18.6萬(wàn)元價(jià)款出賣給被告高憲棟，雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。
并不必然以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)人
爭(zhēng)議的岔河小區(qū)樓房雖然登記房主為被告曲謀乙，但根據(jù)已查明的事實(shí)，購(gòu)買該房的資金來(lái)源為拆遷補(bǔ)償款、銀行貸款和個(gè)人借款幾部分構(gòu)成。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)為曲謀丙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其人已去世，現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明曲謀丙已將該款贈(zèng)與原告或被告，所以該房款應(yīng)作為遺產(chǎn)處理。銀行貸款根據(jù)原告提交的錄音已證明當(dāng)時(shí)因買房時(shí)曲謀丙、曲謀謀均不符合貸款條件，系曲謀乙頂名貸的款，曲謀謀所寫的借條也證明其曾從其岳父處為買房借過(guò)款，其借條上已注明所買樓房即是岔河小區(qū)爭(zhēng)議的樓房，加上購(gòu)房發(fā)票、商品房使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等由原告掌握等證據(jù)，應(yīng)認(rèn)定爭(zhēng)議樓房實(shí)為曲謀丙與曲謀謀、韓某某共同購(gòu)買，即爭(zhēng)議樓房的產(chǎn)權(quán)所有人為曲謀丙、被告曲謀謀、原告韓某某。房屋權(quán)屬登記是行政機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人提交的資料，經(jīng)過(guò)形式審查所進(jìn)行的公示形式，在房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，應(yīng)以查明的購(gòu)房事實(shí)為依據(jù)，而不應(yīng)以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。被告曲謀乙依據(jù)房屋權(quán)屬登記主張爭(zhēng)議樓房為其所有，證據(jù)不足，其主張不予支持。
律師說(shuō)法：房屋權(quán)屬登記行為，屬于行政確認(rèn)行為。所謂行政確認(rèn)，是指行政主體依法對(duì)相對(duì)方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實(shí)進(jìn)行甄別，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。即：房屋權(quán)屬登記是行政機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人提交的資料，經(jīng)過(guò)形式審查所進(jìn)行的公示形式。但是在房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，應(yīng)當(dāng)以查明的購(gòu)房事實(shí)為依據(jù)，而不應(yīng)以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。因此，在房屋所有權(quán)確權(quán)糾紛中，并不必然以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)人，而應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的購(gòu)房事實(shí)來(lái)確認(rèn)所有權(quán)人。如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)律師的意見(jiàn)。
