城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋

馬某某原系A(chǔ)市B區(qū)C鎮(zhèn)D村農(nóng)民，于1998轉(zhuǎn)為居民，現(xiàn)戶籍地為A市B區(qū)E鎮(zhèn)F莊西區(qū)某號(hào)樓。李某某系河北省H市城市居民。雙方訴爭(zhēng)之房屋原屬馬某某之父馬某甲所有，1993年A市A縣土地管理局向馬某甲核發(fā)訴爭(zhēng)房屋所在院落之集體土地建設(shè)用地使用證，確認(rèn)馬某甲為該宅院之土地使用權(quán)人。馬某甲于2000年9月去世。

2002年7月1日，馬某某與李某某簽訂買賣房協(xié)議書，將訴爭(zhēng)房屋及院落賣給李某某。買賣房協(xié)議書上雙方約定：“C鎮(zhèn)D村馬某某與李某某商定將正房五間、廂房三間賣給李某某作價(jià)4.5萬元整，房屋及院落以上級(jí)下發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協(xié)議”。落款處除有買賣雙方簽字外，還有證人康文宏及代筆人郭化勤簽字，A市B區(qū)C鎮(zhèn)D村民委員會(huì)在合同上加蓋了印章。同日，A市B區(qū)C鎮(zhèn)D村民委員會(huì)在訴爭(zhēng)房屋所占院落之集體土地建設(shè)用地使用證變更記事一欄中填寫了“馬某某于2002年7月1日將上房五間、廂房三間出售給李某某使用”的內(nèi)容。

該買賣合同無效

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬某某與李某某所簽之買賣房協(xié)議書的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李某某并非B區(qū)C鎮(zhèn)D村村民，且訴爭(zhēng)院落的集體土地建設(shè)用地使用證至今未由土地登記機(jī)關(guān)依法變更登記至李某某名下。因此，原審法院根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策之規(guī)定，對(duì)于合同效力的認(rèn)定是正確的。合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

律師提醒：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。以上是關(guān)于“城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋，買賣合同是否無效？”等問題的回答。如果你還不清楚的話不妨問問專業(yè)的律所，也可以請(qǐng)律師幫您索賠。