一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類

目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)，法律僅僅不保護(hù)非法買(mǎi)受人的權(quán)益，但對(duì)于集體組織來(lái)說(shuō)，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是受到法律保護(hù)的；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護(hù)此房屋上所附的任何權(quán)益。 　　

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以并不受法律保護(hù)，對(duì)于非農(nóng)村集體組織成員的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(一)買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買(mǎi)受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買(mǎi)受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。

(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人如果以預(yù)售方式購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒(méi)有行政機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的情況，買(mǎi)受人往往難以追回房款。

(三)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人的利益很難得到維護(hù)。

(四)拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國(guó)家征收，買(mǎi)受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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