一、農村宅基地確權有什么好處

農村宅基地確權的好處：

（一）可以起到進一步激發(fā)農民保護耕地、節(jié)約集約用地的積極性；

（二）有利于解決農村集體土地存在的土地權屬糾紛，優(yōu)化農村社會管理環(huán)境和基礎，構建和諧社會；

（三）有利于依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農業(yè)現(xiàn)代化進程中切實維護農民權益；

（四）有利于依法確認和保障農民的土地物權，進而通過深化改革，還權賦能，最終形成產(chǎn)權清晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產(chǎn)權制度；

（五）有利于建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場，促進農村經(jīng)濟社會發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

二、農村宅基地確權登記頒證后是否意味著可以買賣、抵押

確權登記頒證是為了清晰產(chǎn)權，保護農民的財產(chǎn)權益。農村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產(chǎn)權房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權沒有關系。

至于說到農村土地不能抵押問題，這里也存在一個誤解。在以小農經(jīng)濟為主的國家，大部分農村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用來貸款。因此，從法律的角度來講，農民的住房和土地最好不要拿出去抵押，一是法律不允許，二是農民貸款不需要。

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