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農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么意思,哪種情形下農(nóng)村宅基地不予確權(quán)

此文章幫助了1362人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么意思

農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人才能取得,在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會保障功能。

二、哪種情形下農(nóng)村宅基地不予確權(quán)

農(nóng)村宅基地不予確權(quán)的情形:

(一)宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;

(二)除繼承和分居立戶外,農(nóng)戶一戶超過一處以上的;

(三)非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅;

(四)土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的;

(五)農(nóng)村村(居)民因新建住宅,應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃,未復(fù)墾的;

(六)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;

(七)因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)模?/p>

(八)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

(九)經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的;

(十)集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;

(十一)因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的;

(十二)法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。

以上便是農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么意思,哪種情形下農(nóng)村宅基地不予確權(quán)的具體內(nèi)容,希望能夠?qū)δ兴鶐椭?,?dāng)然,在實踐中,有更多關(guān)于這的問題,如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題,請具體聯(lián)系我們律師,我們會根據(jù)您的具體情況,為您進行專業(yè)的法律分析。


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依照目前我國的政策規(guī)定,在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。國務(wù)院[1999]39號發(fā)文規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此,城市居民想購買農(nóng)村宅基地自建房屋的,還需慎重考慮。
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目前,全國范圍內(nèi),農(nóng)村房屋所有權(quán)人沒有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋所有權(quán)人能用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。
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