小區(qū)業(yè)主擅自在公共區(qū)域場所建附屬設(shè)施
陜西A物業(yè)管理有限公司(以下簡稱A公司)受開發(fā)商西安B物業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱B公司)委托，對“都市A”小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并取得相關(guān)審批機(jī)關(guān)的許可，實(shí)際對該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2002年11月14日，楊某某與B公司簽訂兩份商品房買賣合同，約定購買B公司開發(fā)的住宅添福閣C單元1層101號、102號房屋兩套。楊某某于11月29日辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)交了6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，并交納裝修押后開始進(jìn)行裝修。裝修中，楊某某將兩間房屋后陽臺(tái)沿防水渠裝置整面防護(hù)網(wǎng)，并在防護(hù)網(wǎng)中間安裝兩扇大門。該防護(hù)網(wǎng)覆蓋了兩間房屋陽臺(tái)之間的公共空間。楊某某在該空間上搭設(shè)頂棚，形成獨(dú)立區(qū)域。A公司作為原告訴至法院，要求被告楊某某拆除違章設(shè)置的防護(hù)網(wǎng)和違章搭建的附屬物，封閉私自開設(shè)的后門，恢復(fù)建筑物原狀。
應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任
西安市中級法院二審查明，楊某某在添福閣C座101房以東沿防水渠搭建防護(hù)網(wǎng)，而在101、102號房屋內(nèi)緊貼窗戶安裝防護(hù)網(wǎng)。認(rèn)為：楊某某作為該小區(qū)房屋業(yè)主，為居住安全，貼窗安裝防護(hù)網(wǎng)并不影響小區(qū)的管理和其他住戶正常生活。但其在101和102號房屋南陽臺(tái)之間沿防水渠安置防護(hù)網(wǎng)和在101號房屋以東沿防水渠搭建防護(hù)網(wǎng)，占用了公共區(qū)域，給小區(qū)管理造成妨礙，該防護(hù)網(wǎng)應(yīng)予拆除。改判楊某某將其居住的添福閣C座1層101、102號房屋南陽臺(tái)之間及101號房屋以東沿防水渠搭建的防護(hù)網(wǎng)予以拆除，并恢復(fù)房屋外觀原狀。
屋主安裝防護(hù)網(wǎng)是否侵權(quán)，在法律方面應(yīng)嚴(yán)格予以區(qū)分。其在專有部分所建附屬設(shè)施應(yīng)予保護(hù);其在公共區(qū)域所建附屬設(shè)施，侵占了全體業(yè)主的利益，應(yīng)予拆除。
樓房等建筑物所有權(quán)構(gòu)成，通常應(yīng)區(qū)分為專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權(quán)簡稱專有所有權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人對獨(dú)自專門使用的建筑空間所擁有的所有權(quán)。專有部分所有權(quán)有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，一是構(gòu)造上的獨(dú)立性(通常指四壁具有確定的遮蔽性);二是利用上的獨(dú)立性。建筑物區(qū)分所有人對共有部分的共有所有權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人依據(jù)法律、合同或區(qū)分所有人之間規(guī)約的規(guī)定，對建筑物的共用部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。物業(yè)管理企業(yè)所管理的是建筑物區(qū)分所有的共有部分。本案中，被告楊某某緊貼窗戶安裝的防護(hù)網(wǎng)是其專有所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并未侵占建筑物的共用部分，亦不影響其他業(yè)主的生活，法律應(yīng)予保護(hù)，不應(yīng)拆除。
律師提醒：享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主，擅自在公共區(qū)域所建附屬設(shè)施的行為，侵占了全體業(yè)主的共有所有權(quán)。物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求其拆除違法設(shè)施，恢復(fù)原狀。如果你還不清楚的話不妨問問專業(yè)的律所，也可以請律師幫您索賠。
