租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議

2009年農(nóng)歷五月十九，呂某甲委托其叔叔呂某乙與張某某簽訂《租房協(xié)議》，租賃張某某位于A縣中村鄉(xiāng)街道的房屋兩間，租賃期限2年，房租費(fèi)第一年每月220元，第二年每月260元。合同簽訂當(dāng)日呂某甲給付張某某2年房租費(fèi)5860元。合同期滿后，呂某甲繼續(xù)使用該房屋，直至2012年農(nóng)歷十二月二十搬離。之后，雙方因房租費(fèi)是否給付發(fā)生糾紛，張某某委托王某某等向呂某甲要房租費(fèi)，2013年1月13日，經(jīng)王某某說(shuō)和，先由張某某出具了3100元收據(jù)一張，再由呂某甲給付張某某3000元房租費(fèi)。嗣后張某某起訴要求呂某甲支付下剩房租費(fèi)7400元，并承擔(dān)利息2000元。

原租賃合同繼續(xù)有效

張某某與呂某甲之間房屋租賃合同于2011年5月19日到期后，呂某甲繼續(xù)占有使用該房屋，應(yīng)當(dāng)給付房租費(fèi)，關(guān)于應(yīng)給房租的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)雙方所簽租房協(xié)議約定：“在租期屆滿后乙方（呂某甲）不按期交納房租和續(xù)寫合同，甲方（張某某）有權(quán)另行租賃，乙方必須按期退房，如不退房，每間每月加倍有權(quán)處罰”，張某某認(rèn)為依據(jù)該約定呂某甲應(yīng)當(dāng)按雙倍支付房租，一審按第二年房租標(biāo)準(zhǔn)判處占用費(fèi)錯(cuò)誤。關(guān)于本案中房租費(fèi)的確定是否適合該約定，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，本案原合同到期后，呂某甲繼續(xù)占有使用所租房屋，現(xiàn)無(wú)證據(jù)證實(shí)張某某對(duì)此提出異議，張某某也未提交證據(jù)證實(shí)其曾主張收回房屋，依據(jù)法律規(guī)定，雙方之間應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不定期租賃關(guān)系，不定期租賃關(guān)系為合法的民事法律關(guān)系，故雙方協(xié)議中約定的具有懲罰性的加倍處罰約定不適用于房租費(fèi)的確定。

律師認(rèn)為：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，根據(jù)當(dāng)事人雙方的行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向，租賃期限視為更新，在這種情況下，當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但是，出租人和承租人約定的具有懲罰性質(zhì)的加倍處罰的約定不能適用于房租費(fèi)的確定。

以上是關(guān)于“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同是否繼續(xù)有效？”等問(wèn)題的回答。如果你還不清楚的話不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，也可以請(qǐng)律師幫您索賠。