開發(fā)商在預(yù)售時(shí)未告知買方房屋內(nèi)鋪有公共管道

1999年8月19日，李某與房地產(chǎn)公司簽訂了《A市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，約定：李某購買房地產(chǎn)公司位于某小區(qū)11號(hào)樓1306號(hào)住房一套，房價(jià)款合計(jì)為l，836，230元，房地產(chǎn)公司交付房屋的日期為2001年5月31日，但雙方未就該房屋內(nèi)的管道鋪設(shè)問題做出明確約定。合同簽訂后，李某按約向房地產(chǎn)公司履行了支付房款的義務(wù)。房屋交付前，房地產(chǎn)公司于2001年1月25日向李某發(fā)出書面通知，稱：“由于您的房屋中有管道通過（暖氣管等），故在裝修時(shí)進(jìn)行了局部處理，局部吊頂較低，但不會(huì)影響您居室的使用和美觀。”李某于2001年3月9日致函房地產(chǎn)公司，表示“本戶內(nèi)不得有任何非本戶管道通過，如公司已進(jìn)行公共通過管道安裝，請(qǐng)立即予以拆除”。后房地產(chǎn)公司于2001年4月30日向李某交付了涉訴房屋，房屋內(nèi)有管道通過，房內(nèi)局部進(jìn)行了金屬扣頂?shù)蹴敗?002年3月，李某曾起訴要求拆除涉訴房屋內(nèi)的管道，因該管道系由多家業(yè)主共甩，拆除該管道將損害其他業(yè)主的利益，故法院判決駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。2002年11月，李某訴至法院請(qǐng)求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金86，000元；如不能認(rèn)定李某違約，要求房地產(chǎn)公司對(duì)因房屋中添設(shè)管道致使房屋價(jià)值貶損的部分進(jìn)行補(bǔ)償。案件審理中，法院委托價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)涉訴房屋內(nèi)鋪設(shè)管道是否影響房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該中心建議鋪設(shè)管道房屋價(jià)格應(yīng)在原房屋價(jià)格基礎(chǔ)上扣減2%。

應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任

審法院經(jīng)審理認(rèn)為，訂約雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)信用為原則訂立合同。對(duì)于李某房屋內(nèi)是否鋪設(shè)管道問題，雙方雖在合同中未作約定，但因涉及李某切身利益，房地產(chǎn)公司應(yīng)在售房前如實(shí)告知。現(xiàn)房地產(chǎn)公司未履行如實(shí)告知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)過失賠償責(zé)任。至于賠償數(shù)額的具體計(jì)算方法，可參考價(jià)格認(rèn)證中心出具的意見酌定。據(jù)此，一審法院判決：房地產(chǎn)公司賠償給李某人民幣34，500元。

律師提醒：雖然雙方當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同未約定管道鋪設(shè)內(nèi)容，但根據(jù)《合同法》第42條第2款規(guī)定，在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的這一事實(shí)或者有提供虛假情況的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償數(shù)額的確定，可以考慮因房地產(chǎn)公司應(yīng)告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者給李某造成的損失部分。如果你還不清楚的話不妨問問專業(yè)的律所，也可以請(qǐng)律師幫您索賠。