房屋拆遷致合同終止，房東是否應(yīng)依約返還租金

房屋拆遷致合同終止

李某與胡某簽訂《廠房租賃協(xié)議》約定：李某承租胡某的廠院辦廠，租期10年，年租金3.6萬(wàn)元，一年一繳，先繳后使用；廠房因拆遷或不可抗力原因，造成協(xié)議不能履行時(shí)，原廠院建筑設(shè)施賠償或虧損歸胡某，機(jī)械設(shè)備方面歸李某，房屋租金自2011年2月1日開(kāi)始繳納。合同簽訂后，李某及時(shí)繳納了第一年的房租，并于2012年1月30日繳納第二年租金3.6萬(wàn)元。收到租金后，胡某向李某出具收據(jù)一張，并注明該租金租賃時(shí)間自2012年2月1日至2013年2月1日。2012年8月中旬，因胡某的廠院被政府列入拆遷范圍，胡某遂持拆遷公告找到李某要求其搬走。無(wú)奈，李某重新尋找地方搬遷設(shè)備，后李某要求胡某返還剩余5個(gè)月租賃費(fèi)時(shí)，胡某以花費(fèi)2萬(wàn)余元給李某新建四間廠房為由拒絕退還。

房東應(yīng)依約返還租金

根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的，既然因?yàn)椴疬w胡某不能繼續(xù)履行合同，那么自當(dāng)返還剩余期限租金給李某。雖然胡某理由為花費(fèi)2萬(wàn)余元給李某新建四間廠房拒絕退還。但是，按照合同約定，廠房因拆遷或不可抗力原因，造成協(xié)議不能履行時(shí)，原廠院建筑設(shè)施賠償或虧損歸胡某，所以，胡某不能以此為由拒絕返還剩余租金。

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