購買的房屋開關(guān)門方式與約定的不符

王某某于2007年與A公司簽訂商品房買賣合同，在A公司預(yù)售過程中，對小區(qū)出入通道的位置、進戶門內(nèi)開、垃圾采集點等進行了明確標(biāo)識，但在交付房屋時，A公司違反約定將進戶門改為外開，其他相關(guān)設(shè)施如規(guī)劃中居委會用房、北回車通道、北回車場門衛(wèi)室、公共廁所未建，商輔北車行通道、商業(yè)鋪面、商輔通道、地下停車庫未交付使用，垃圾采集點未建在規(guī)劃的地點，上述違約行為改變了王某某方所購房屋部分結(jié)構(gòu)及周圍環(huán)境，使該房屋的整體使用功能部分喪失、價值貶低、存在一定安全隱患?，F(xiàn)要求A公司： (1)賠償王某某違約損失3352．50元(2007年9月30日至2007年12月15日按購房款的日萬分之二點一計算)并承擔(dān)自2007年12月15日至實際履行下列請求第2項全部內(nèi)容之日止的違約責(zé)任(按購房款日萬分之二點一計算)；(2)繼續(xù)履行合同義務(wù)。具體為，進戶門內(nèi)開；

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

王某某與A公司于 2007年3月6日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，經(jīng)審查其形式和內(nèi)容合法，應(yīng)為有效的民事行為，對雙方當(dāng)事人具有法律拘束力。A公司在經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后，將驗收合格的商品房交付給王某某方，王某某方簽署了《房屋驗收交接表》，但該交接手續(xù)中僅含有電、水、煤氣讀數(shù)及相關(guān)鑰匙的交接，其他情況均沒有雙方明確意見，即為空白。王某某方入住后，發(fā)現(xiàn)原先約定的進戶門內(nèi)開被A公司更改為外向開啟，相鄰兩戶在開關(guān)門時可能給(在門的開關(guān)范圍內(nèi))有關(guān)人員造成人身和財產(chǎn)安全隱患，應(yīng)認定A公司方未全面履行合同約定的義務(wù)，屬違約行為。王某某方借此要求A公司將進戶門由現(xiàn)在的外開更改為向內(nèi)開啟，其請求應(yīng)予支持，由此造成的實際損失依法應(yīng)由違約方即A公司A公司承擔(dān)。但該違約行為在合同中沒有明確約定違約責(zé)任承擔(dān)方式，應(yīng)根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定予以確定，法律沒有明確規(guī)定的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的以該協(xié)商意見處理，若協(xié)商不一致，則應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)條款及交易慣例進行處理：受損害方(即王某某方)應(yīng)依法“根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇請求修理、更換”。但在本案中，王某某方要求參照雙方合同中約定的“房屋遲延交付違約金計算方式”給付違約金，因該違約行為非為根本違約(致合同目的不能實現(xiàn))，故參照該約定顯然與法不符，且經(jīng)庭審中當(dāng)庭釋明(可以選擇將進戶門改回內(nèi)開，所造成的所有損失由A公司方負擔(dān))后，王某某方仍堅持要求參照該約定要求A公司方承擔(dān)違約金，故應(yīng)當(dāng)駁回王某某方此項訴訟請求。對王某某方要求A公司將進戶門內(nèi)開的請求符合法律規(guī)定，可予支持。

實踐中因房屋質(zhì)量問題引發(fā)法律糾紛的情形還有很多，不同情形下的處理模式也各不相同，比如購房面積與合同約定的不符等。如果您還不清楚的話，不妨問問專業(yè)律師的意見。