丈夫以妻子的名義將登記在妻子名下的房屋出售

位于A市B區(qū)政馨園一區(qū)1號(hào)樓4-2105號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在盧某某的名下。2009年4月27日，高某某以盧某某的名義代理盧某某與尚某某、C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《房屋買賣居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：房屋成交價(jià)為1 060 000元；簽訂合同當(dāng)日，買方向賣方交納購(gòu)房定金50 000元；賣方在2009年9月1日前將房屋騰空交付給買方；買賣雙方在2009年7月1日后辦理過戶手續(xù)。《房屋買賣居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》＿上的賣方項(xiàng)下均有高某某所簽的“盧某某、高某某代”。簽訂合同當(dāng)日，尚某某向盧某某支付購(gòu)房定金50 000元，但被告至今未辦理過戶手續(xù)。

該房屋買賣行為無(wú)效

本案涉訴房屋產(chǎn)權(quán)登記在盧某某名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)認(rèn)定為盧某某。不論盧某某與高某某之間存在什么人身關(guān)系，作為重大財(cái)產(chǎn)的處分，均應(yīng)得到產(chǎn)權(quán)人盧某某的授權(quán)。高某某以盧某某的名義與尚某某簽訂了《房屋買賣居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，但沒有確鑿證據(jù)證明高某某得到了盧某某的授權(quán)，且盧某某現(xiàn)已把房屋過戶給他人，表明盧某某對(duì)高某某的代理行為不予追認(rèn)，故高某某的無(wú)權(quán)代理導(dǎo)致該合同無(wú)效。對(duì)于合同無(wú)效，高某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任，但尚某某、C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也未盡到合理的注意審查義務(wù)，亦應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。由于合同無(wú)效導(dǎo)致的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)比例承擔(dān)。故高某某應(yīng)當(dāng)將收取的定金返還原告尚某某。原告的居間服務(wù)費(fèi)損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)各當(dāng)事人的過錯(cuò)確定承擔(dān)數(shù)額。原告尚某某現(xiàn)以高某某合同違約為由要求解除《房屋買賣居間合同合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》并雙倍返還定金的請(qǐng)求，因合同無(wú)效。

律師認(rèn)為：即使雙方當(dāng)事人是夫妻關(guān)系，一方當(dāng)事人也不能以另一方名義出賣登記與該方當(dāng)事人名下的房產(chǎn)。此種買賣行為無(wú)效。

實(shí)踐中關(guān)于商品房買賣合同引發(fā)的糾紛還有很多，不同情形下的處理模式也各不相同，如果您還不清楚的話，不妨問問專業(yè)律師的意見。