商品房開發(fā)因政府政策推遲

2007年4月28日，小李和小王夫婦倆與A房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份編號(hào)為y442217《A市商品房預(yù)售合同》，約定由二原告購(gòu)買A公司開發(fā)的位于A市B區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)綠隔地區(qū)第三宗地j-5地塊5-7#住宅樓2層2單元202室房屋（現(xiàn)為A市B區(qū)辛莊一街28號(hào)院泛海國(guó)際居住區(qū)櫻海園7號(hào)樓2單元202室，以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），房屋總價(jià)款為3，691，368元。合同簽訂后，二原告于2007年7月3日前共計(jì)向A公司支付了購(gòu)房款3，691，368元。此后，A公司于2009年1月8日通知二原告在2009年1月15日收房辦理入住手續(xù)。2009年1月19日二原告到涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)，但在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在多處質(zhì)量問(wèn)題，要求A公司整改，未辦理入住手續(xù)。2008年4月17日，A市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了京建施〔2008〕248號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)奧運(yùn)會(huì)期間施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全管理的通知》的文件，該通知對(duì)在2008年7月20日至9月20日期間A市的工地基坑工程、施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵、噪聲、消防保衛(wèi)的工作做了限制性或禁止性的規(guī)定，包括施工現(xiàn)場(chǎng)堆積的土石應(yīng)采取綠化或覆蓋措施，停止所有含有揮發(fā)性有機(jī)溶劑的噴涂和粉刷作業(yè)，停止所有打磨、刨、切割地面或石材工序，停止夜間施工活動(dòng)。2009年10月28日，涉案房屋所屬工程的監(jiān)理單位北京雙園工程咨詢監(jiān)理有限公司出具《關(guān)于對(duì)B區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)綠隔地第三宗地j-5地塊5-7住宅施工于奧運(yùn)期間停頓的證明》，證明奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)期間，上述工程的精裝修施工處于停頓狀態(tài)。

不能主張遲延交付的責(zé)任

依法成立的合同，對(duì)各方當(dāng)事人具有法律約束力，合同的各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告與A公司簽訂的A市商品房預(yù)售合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且無(wú)違反法律、法規(guī)的情形，故該合同屬合法有效合同，原、A公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。按照原、A公司雙方所簽訂的合同約定，A公司應(yīng)當(dāng)于2008年10月31日前向二原告交付涉案房屋，但A公司直至2009年1月8日才通知二原告于2009年1月15日收房。對(duì)此，A公司主張因?yàn)槭?008年7月20日至9月20日奧運(yùn)會(huì)期間工程停工的政府要求造成逾期通知收房，并就此提供了相關(guān)證據(jù)證明。因雙方合同第十三條約定了“如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法規(guī)政策和規(guī)范性文件或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引起延誤的，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期”，故A公司主張交房日期順延到2008年12月31日，有合同依據(jù)，本院予以采納。

律師認(rèn)為：政府政策變化導(dǎo)致當(dāng)事人不能履行合同義務(wù)的，屬于合同的情勢(shì)變更，已經(jīng)超出了合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的范圍，當(dāng)事人也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因而法律并不要求當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)踐中關(guān)于合同情勢(shì)變更的情形還有很多，不同情形下的處理模式也各不相同，比如重大國(guó)際形勢(shì)變化等如果您還不清楚的話，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)律師的意見(jiàn)。