買受人未按照合同約定期限辦畢按揭貸款

2011年9月5日，李某某與A公司簽訂了A公司開發(fā)建設(shè)的C莊園190幢503號住宅房屋的《商品房買賣合同》?！渡唐贩抠I賣合同》約定：該商品房按建筑面積計(jì)算為86.47平方米，單價(jià)每平方11207.7元，總價(jià)款969130元。李某某選擇的付款方式為簽約時(shí)支付349130元，余款62萬元由李某某在簽訂本合同前向符合條件的銀行申請按揭貸款。李某某應(yīng)向指定銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)，逾期視為李某某違約。簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日，李某某向A公司支付了349130元的購房款。李某某應(yīng)最遲在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需手續(xù)。但是李某某并未如約向銀行提供完整有效的申請資料，沒有按時(shí)辦妥按揭貸款所需手續(xù)。為了催促李某某盡快履約，2012年1月7日A公司向李某某發(fā)送告知函，后A公司又分別于2012年2月16日、2012年2月24日向李某某發(fā)送律師函，要求李某某履約。但李某某仍置若罔聞。故A公司訴至法院，請求判令：（1）李某某立即向A公司支付購房余款62萬元，并支付違約金至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止（截至2012年3月21日，李某某應(yīng)向A公司支付的違約金為122760元）；

應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，就履行期限約定不明確的，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間，本案中，原、李某某簽訂的《商品房買賣合同》約定：由買受人在簽訂本合同前向符合條件的銀行申請按揭貸款，買受人應(yīng)向指定銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)材料，逾期視為買受人違約。且A公司已經(jīng)告知李某某辦理按揭所需要的手續(xù)，可見，就李某某需辦妥按揭貸款手續(xù)這一義務(wù)，雙方已經(jīng)作出約定，李某某應(yīng)當(dāng)履行。即使李某某在簽訂《商品房買賣合同》前客觀上無法辦妥按揭貸款手續(xù)，那么也只能視為是雙方對履行合同義務(wù)的時(shí)間約定不明確。后涉訴房屋結(jié)頂后，A公司就此事于2012年1月7日發(fā)出告知函，告知李某某于7日內(nèi)按約辦妥按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)給予李某某必要的準(zhǔn)備時(shí)間，但李某某在2012年1月8日接到A公司的告知函后在上述期限內(nèi)仍然怠于行使這一義務(wù)，后A公司又發(fā)出律師函催告李某某履行義務(wù)，繼而又向本院起訴，但李某某直到2012年4月12日才補(bǔ)齊貸款所缺資料，故應(yīng)當(dāng)視為李某某存在違約情形。

實(shí)踐中關(guān)于商品房買賣合同違約的情形還有很多，不同情形下的處理模式也各不相同，如果您還不清楚的話，不妨問問律師的意見，我們的律師會為你提供專業(yè)的法律意見。