購(gòu)買的房屋開(kāi)關(guān)門方式與約定的不符

王某某于2007年與A公司簽訂商品房買賣合同，在A公司預(yù)售過(guò)程中，對(duì)小區(qū)出入通道的位置、進(jìn)戶門內(nèi)開(kāi)、垃圾采集點(diǎn)等進(jìn)行了明確標(biāo)識(shí)，但在交付房屋時(shí)，A公司違反約定將進(jìn)戶門改為外開(kāi)，其他相關(guān)設(shè)施如規(guī)劃中居委會(huì)用房、北回車通道、北回車場(chǎng)門衛(wèi)室、公共廁所未建，商輔北車行通道、商業(yè)鋪面、商輔通道、地下停車庫(kù)未交付使用，垃圾采集點(diǎn)未建在規(guī)劃的地點(diǎn)，上述違約行為改變了王某某方所購(gòu)房屋部分結(jié)構(gòu)及周圍環(huán)境，使該房屋的整體使用功能部分喪失、價(jià)值貶低、存在一定安全隱患。現(xiàn)要求A公司： (1)賠償王某某違約損失3352．50元(2007年9月30日至2007年12月15日按購(gòu)房款的日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算)并承擔(dān)自2007年12月15日至實(shí)際履行下列請(qǐng)求第2項(xiàng)全部?jī)?nèi)容之日止的違約責(zé)任(按購(gòu)房款日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算)；(2)繼續(xù)履行合同義務(wù)。具體為，進(jìn)戶門內(nèi)開(kāi)；

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

王某某與A公司于 2007年3月6日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，經(jīng)審查其形式和內(nèi)容合法，應(yīng)為有效的民事行為，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力。A公司在經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，將驗(yàn)收合格的商品房交付給王某某方，王某某方簽署了《房屋驗(yàn)收交接表》，但該交接手續(xù)中僅含有電、水、煤氣讀數(shù)及相關(guān)鑰匙的交接，其他情況均沒(méi)有雙方明確意見(jiàn)，即為空白。王某某方入住后，發(fā)現(xiàn)原先約定的進(jìn)戶門內(nèi)開(kāi)被A公司更改為外向開(kāi)啟，相鄰兩戶在開(kāi)關(guān)門時(shí)可能給(在門的開(kāi)關(guān)范圍內(nèi))有關(guān)人員造成人身和財(cái)產(chǎn)安全隱患，應(yīng)認(rèn)定A公司方未全面履行合同約定的義務(wù)，屬違約行為。王某某方借此要求A公司將進(jìn)戶門由現(xiàn)在的外開(kāi)更改為向內(nèi)開(kāi)啟，其請(qǐng)求應(yīng)予支持，由此造成的實(shí)際損失依法應(yīng)由違約方即A公司A公司承擔(dān)。但該違約行為在合同中沒(méi)有明確約定違約責(zé)任承擔(dān)方式，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定予以確定，法律沒(méi)有明確規(guī)定的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的以該協(xié)商意見(jiàn)處理，若協(xié)商不一致，則應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)條款及交易慣例進(jìn)行處理：受損害方(即王某某方)應(yīng)依法“根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求修理、更換”。但在本案中，王某某方要求參照雙方合同中約定的“房屋遲延交付違約金計(jì)算方式”給付違約金，因該違約行為非為根本違約(致合同目的不能實(shí)現(xiàn))，故參照該約定顯然與法不符，且經(jīng)庭審中當(dāng)庭釋明(可以選擇將進(jìn)戶門改回內(nèi)開(kāi)，所造成的所有損失由A公司方負(fù)擔(dān))后，王某某方仍堅(jiān)持要求參照該約定要求A公司方承擔(dān)違約金，故應(yīng)當(dāng)駁回王某某方此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。對(duì)王某某方要求A公司將進(jìn)戶門內(nèi)開(kāi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，可予支持。

實(shí)踐中因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)法律糾紛的情形還有很多，不同情形下的處理模式也各不相同，比如購(gòu)房面積與合同約定的不符等。如果您還不清楚的話，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)律師的意見(jiàn)。