房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方尚未依法登記領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

王某某與李某某于2005年9月25日簽訂一份“房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同”，合同約定，王某某向李某某預(yù)約購(gòu)買(mǎi)李某某位于廈門(mén)市集美區(qū)樂(lè)海路大學(xué)灣一期4幢6躍7層房屋（現(xiàn)為廈門(mén)市集美區(qū)樂(lè)海南里103號(hào)602室房屋），價(jià)格為人民幣485 000元。另，合同約定，李某某應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦妥后積極同王某某辦理原、被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同鑒證和新產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，若因李某某的過(guò)錯(cuò)造成買(mǎi)賣(mài)合同鑒證和新產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)遲延辦理的，每遲延一日按王某某已付款項(xiàng)（含預(yù)約定金）的0．5％支付違約金。合同同時(shí)對(duì)房款的支付時(shí)間、支付方式及雙方的其他權(quán)利義務(wù)做了詳細(xì)約定。合同簽訂后，王某某向被告支付第一期房款人民幣100 000元（含定金80 000元），并于2005年12月．11日支付給被告75 000元。此外，李某某尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。雙方就合同是否有效產(chǎn)生爭(zhēng)議。

合同并不因此而無(wú)效

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)摋l款的立法目的并不在于禁止交易或限制合同自由。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)當(dāng)事人不能辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不等于禁止房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。本案訟爭(zhēng)房屋系被告購(gòu)買(mǎi)所得，權(quán)屬明晰，被告享有相應(yīng)的處分權(quán)。王某某、李某某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。

律師認(rèn)為:出賣(mài)方是否取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)并不影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即使是當(dāng)事人未取得房屋的所有權(quán)的情況下，只可能造成出買(mǎi)方履行不能的后果，而不可能影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果您還不清楚的話，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。