一、如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶

（一）投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。

（二）所需資料

1、房改房：產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人的身份證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件。

2、商品房等其他類型產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)方只需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動(dòng)人口計(jì)劃生育證。

4、一本產(chǎn)權(quán)證可帶多本共有權(quán)證，過戶時(shí)需備齊共有權(quán)證。

5、辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可辦理多本共有權(quán)證，每加一本共有權(quán)證，加十元工本費(fèi)。

（三）流程

1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。

2、七個(gè)工作日后即可立契，立契時(shí)受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場(chǎng)，需辦理委托公證手續(xù)。

3、立契后約15個(gè)工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測(cè)量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

（四）購房入戶條件：

1、需購買產(chǎn)權(quán)面積在60平米以上的房子。只能轉(zhuǎn)入包括未成年人在內(nèi)的直系親屬三人。

2、準(zhǔn)備的資料：過戶契稅票、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如辦按揭貸款則需準(zhǔn)備抵押合同）、原戶口本、身份證、結(jié)婚證、小孩出生證明。

二、產(chǎn)權(quán)過戶中的幾個(gè)相關(guān)問題

（一）稅費(fèi)明細(xì)

1、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過戶可享受國家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過戶后不再享受優(yōu)惠。

2、個(gè)人將購買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

（二）避稅風(fēng)險(xiǎn)

1、避稅手法之一——做低合同價(jià)格。

這個(gè)方法是二手房買賣雙方最常用的避稅方法。比如一套實(shí)際成交價(jià)格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是15萬元。這樣只需繳納15萬元的相關(guān)稅費(fèi)，5萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就這樣輕易避掉了。

避稅是以不舍理手段損害國家利益，有可能導(dǎo)致合同無效，而且，對(duì)于買方來說，報(bào)低合同價(jià)可能公導(dǎo)致下一次賣出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額，反而增加出售成本，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。

2、避稅手法之二——延期交易，也即“以租代售”。

因?yàn)闋I業(yè)稅等稅種的征收有一定的期限限制，比如現(xiàn)行的“兩年”，于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。如雙方約定房屋的總價(jià)仍為20萬元，由于未滿2年交易，需交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，每月租金600元。買家與賣家約定將這些租金抵作以后的房款。另外，賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易的安全性。

該辦法對(duì)雙方都沒有保證，因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，而我國房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此過戶前房屋的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛如果未來幾年內(nèi)政策再發(fā)生變化，對(duì)于買賣雙方風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更大。另外，房價(jià)如果上漲，房王可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源，同理，如果價(jià)格下跌.必然因買家不愿繼續(xù)完成交易而產(chǎn)生糾紛。

3、避稅手法之三——假贈(zèng)與。

對(duì)于繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，所需付的費(fèi)用只包括公證費(fèi)以廈契稅，然后持相關(guān)資料到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產(chǎn)過戶時(shí)表面上就沒有任何金錢的往來，達(dá)到逃稅的目的。

由于贈(zèng)與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對(duì)于買方來說壓力將會(huì)很大。根據(jù)《合同法》第191條中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。

此外，買家還要承擔(dān)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與和不履行贈(zèng)與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定，贈(zèng)與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，或賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。

以上便是有關(guān)如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)過戶中的幾個(gè)相關(guān)問題的具體解釋，希望能幫您解決問題。在具體的司法實(shí)踐中，由于案件情況各異，建議最好事先咨詢相關(guān)的律師，更好地解決您在生活中遇到的難題。