一、二手期房能否買(mǎi)賣(mài)？

二手期房能否買(mǎi)賣(mài)？二手期房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。只是期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買(mǎi)賣(mài)那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，那么期房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢？因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有取得產(chǎn)證，所以無(wú)法獲得房屋的物權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，只是不能去辦理預(yù)告登記。

二、購(gòu)買(mǎi)二手期房如何防范糾紛？

（一）重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。買(mǎi)方如果與賣(mài)方簽訂期房買(mǎi)賣(mài)合同，首先要確認(rèn)賣(mài)方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣(mài)方對(duì)開(kāi)發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買(mǎi)方，同時(shí)賣(mài)方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》送達(dá)給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榉梢?guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

（二）避免一房二賣(mài)。為防止賣(mài)方在與買(mǎi)方簽完合同后，又將房子賣(mài)給他人，導(dǎo)致買(mǎi)方的置業(yè)期望落空，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定：賣(mài)方將與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣(mài)情況的發(fā)生。

（三）重視合同的作用。如果賣(mài)方在拿到小產(chǎn)證后反悔了，不賣(mài)了，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方怎么辦？除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎？根據(jù)合同法的規(guī)定，買(mǎi)方除了要求違約金外，還有權(quán)要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，也就是要求賣(mài)方繼續(xù)把房子交易過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，因?yàn)槔^續(xù)履行同樣是一項(xiàng)重要的違約責(zé)任，它和違約金并行不悖，可以同時(shí)主張。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)需要及早了解。按照期房買(mǎi)賣(mài)的通常交易流程，開(kāi)發(fā)商先將房子過(guò)戶(hù)給賣(mài)方，賣(mài)家再將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，在這個(gè)環(huán)節(jié)中，房子交易了兩次，契稅也就要征收兩次（賣(mài)方和買(mǎi)方各繳一次），營(yíng)業(yè)稅要征收一次（賣(mài)方繳）。買(mǎi)賣(mài)雙方如果對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)沒(méi)有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費(fèi)都有買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方只要一個(gè)到手價(jià)，那么買(mǎi)方一定要做好比買(mǎi)一般二手房繳納較多稅費(fèi)的思想準(zhǔn)備。

以上就是關(guān)于二手期房能否買(mǎi)賣(mài)以及購(gòu)買(mǎi)二手期房如何防范糾紛的具體介紹。二手期房買(mǎi)賣(mài)從法律上來(lái)說(shuō)是有效的，交易市場(chǎng)上也不乏交易成功的案例，但是諸位購(gòu)房者不能因此而忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手期房，應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，最好由開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)的證明文件，以期在房屋竣工之后，能順利獲得物權(quán)。如果您對(duì)相關(guān)問(wèn)題還有疑慮，最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)。