一、二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

（一）房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。

（二）房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了,房東卻說(shuō)房子不賣了,因?yàn)樗拮硬煌狻！?/p>

（三）賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

（四）一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果逾期辦理過(guò)戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購(gòu)房者的合法權(quán)益。

二、二手房賣方逾期過(guò)戶怎么辦？

二手房賣方逾期過(guò)戶怎么辦？有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對(duì)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶房屋，那么屬于違約行為，購(gòu)房者可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對(duì)方支付合同約定的違約金，或者要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。而根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對(duì)方雙倍返還定金。

賣方逾期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以要求解除，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。

上文主要對(duì)二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及二手房賣方逾期過(guò)戶怎么辦進(jìn)行了具體的介紹。在二手房交易時(shí)，如果二手房賣方逾期過(guò)戶，會(huì)使購(gòu)房者的合法權(quán)益遭受巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在購(gòu)房合同中一定要約定逾期過(guò)戶的違約責(zé)任。若您已經(jīng)遇到了類似的糾紛，應(yīng)該立刻請(qǐng)一位專業(yè)的律師，讓他們采取行動(dòng)來(lái)保護(hù)您的合法權(quán)益。