一、個人住房公積金貸款的條件

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

二、個人住房公積金貸款的程序

1、申請。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

2、審核。在提交申請后，貸款銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、擔(dān)保。辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是關(guān)于“個人住房公積金貸款的條件”、“個人住房公積金貸款的程序”相關(guān)問題的解答。個人住房公積金公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，因此越來越受到購房者尤其是單身購房者的歡迎。然而，法律對于個人住房公積金貸款的條件還是相對嚴(yán)格的，申請的程序也比較復(fù)雜。因此，如果您遇到了個人住房公積金貸款的難題，不妨先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，或者讓他們幫您辦理相關(guān)事宜都將讓您省心不少。