一、二手房交易該注意哪些環(huán)節(jié)

近年來，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的事后糾紛不斷發(fā)生，其實這許許多多的糾紛只要在簽訂合同時稍加注意，大都能事先避免。在簽訂二手房買賣合同時，只要你留心注意以下幾點，就能讓你有更多的安全保證。

1、付款方式應該約定明確。在合同簽訂過程中，付款方式是必須要重點注意的一項要素。在付款方式的選擇上可以標明：在簽訂合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；在買賣雙方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付給業(yè)主百分之多少的房款，最好有一小部分剩余款項的支付能放在物業(yè)交驗之后的幾個工作日內(nèi)進行。

2、交房時間。房屋交驗在二手房買賣中是個不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂時，應當注明房屋交驗的時間是在過戶后第幾個工作日，或是雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。

3、居間中保。合同內(nèi)容為了省心、安全，許多客戶會選擇通過房產(chǎn)中介公司來代辦過戶手續(xù)。中介公司除代辦過戶業(yè)務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后買方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款。

4、違約責任。在合同中要標明各方的責任與義務，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況的處理等。

二、發(fā)生二手房糾紛該怎么辦

房屋的價值因為比較大，二手房交易糾紛涉及的標的額也可能比較大，當事人雙方都會比較重視，而發(fā)生糾紛的處理方法主要有以下幾個：

1、協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。

2、向消費者協(xié)會投訴，以保護合法權(quán)益。消費者協(xié)會是由政府有關(guān)部門發(fā)起，經(jīng)國務院或地方各級人民 政府批準，依法成立的社會團體，依據(jù)法律賦予的七項職能，專門從事消費者權(quán)益保護工作的公益性組織。

3、仲裁。仲裁一般是當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣，關(guān)乎當事人的實體權(quán)益，是解決民事爭議的方式之一。

4、向有關(guān)人民法院起訴。這四種方式在時間上并沒有嚴格起承關(guān)系，發(fā)生糾紛后可以直接起訴。

以上就是對“二手房交易該注意哪些環(huán)節(jié)，發(fā)生二手房糾紛該怎么辦”的一些介紹。二手房糾紛由于標的大，合同當事人雙方可能出于利益的考慮，都不會做出讓步。出現(xiàn)糾紛時，應當按照合同約定的內(nèi)容解決，必要時可以簽訂補充協(xié)議，實在不能解決的，受損害的一方可以向法院起訴，必要時要咨詢律師。