一、二手房交易簽黑白合同好不好

簽訂“黑白合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為，盡管這種違法行為未必會(huì)帶來特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且目前完全杜絕黑白合同的現(xiàn)象又很難做到。

當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國(guó)家稅收，違反了合同法中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益，一但進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續(xù)，因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會(huì)被撤銷。屆時(shí)，買方已支付了全部或大部分房款，但卻沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況，后果不堪設(shè)想。

二、二手房黑白合同的效力該怎么確定

關(guān)于黑白合同的效力認(rèn)定，根據(jù)我國(guó)的司法解釋，需要注意以下幾點(diǎn)：

第一、本條司法解釋的法律依據(jù)最高人民法院制定這一條司法解釋的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》?！吨腥A人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第46條明確規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)和投標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。

第二、本條司法解釋的適用范圍本條適用范圍是依法進(jìn)行招投標(biāo)并根據(jù)中標(biāo)文件簽訂建設(shè)工程施工合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第10條，招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，因此這兩種形式的招標(biāo)項(xiàng)目都屬本司法解釋的適用范圍，直接發(fā)包即議標(biāo)的項(xiàng)目則不在本司法解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

第三、合同適用的前提條件適用此條的前提應(yīng)該是中標(biāo)有效。只有在中標(biāo)有效，依據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立的″白合同″成立合法有效時(shí)，才適用此條。如果中標(biāo)無效，即當(dāng)“黑合同”簽定在中標(biāo)之前時(shí)，是虛假招投標(biāo)，應(yīng)適用《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條和第55條的規(guī)定。

第四、實(shí)質(zhì)性條件“黑合同”必須對(duì)“白合同”的結(jié)算工程價(jià)款內(nèi)容等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容加以變更。如果在合同的履行過程中，發(fā)包人和建筑商通過簽定“黑合同”的方式來變更經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)并經(jīng)備案的正式合同“白合同”中的結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，在竣工時(shí)，雙方對(duì)工程價(jià)款結(jié)算時(shí)應(yīng)該“白合同”為準(zhǔn)。

以上就是對(duì)“簽黑白合同好不好，二手房黑白合同的效力該怎么確定”的一些介紹，希望對(duì)您有所幫助。我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待二手房黑白合同。如果發(fā)生二手房黑白合同糾紛，在合同效力認(rèn)定上，是比較難的，這個(gè)時(shí)候，最好向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以免自己受到更大的損失。