一、房屋出租要注意什么問(wèn)題

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和對(duì)實(shí)踐的總結(jié)，房屋出租應(yīng)該注意的事項(xiàng)主要有以下幾個(gè)方面：

1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、對(duì)于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。需要交納的稅費(fèi)有哪些，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，都需要具體明確。

4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，一定要約定清楚。

6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。出租人要明確自己的這一項(xiàng)權(quán)利。

7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。

二、承租人不支付租金該怎么辦

1、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、根據(jù)《民法通則》第136條規(guī)定，延付或者拒付租金的的訴訟時(shí)效期間為一年，即出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。

（1）出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說(shuō)，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

（2）出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。

3、因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。

《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。

以上就是對(duì)“房屋出租要注意什么問(wèn)題，承租人不支付租金該怎么辦”的一些介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中，承租人經(jīng)常會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而拖欠租金，甚至不支付租金。這個(gè)時(shí)候，最好與承租人協(xié)商解決，不能解決的，可以訴至法院，必要的時(shí)候可以向律師尋求幫助。