一、什么叫優(yōu)先購買權(quán)

1、優(yōu)先購買權(quán)的概念，優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應(yīng)規(guī)定。

2、哪些情況下具有優(yōu)先購買權(quán)。

（1）有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

（2）出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

（3）共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

（4）知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。

3、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯該怎么辦

1、侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同是否有效呢，承租人能不能申請人民法院宣告合同無效呢？根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！?/p>

3、出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的：出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效；承租人只能請求出租人承擔賠償責(zé)任。 隨著《民通意見》第118條規(guī)定的廢止，承租人無權(quán)請求法院確認違反承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。

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