一、什么是二手房三方協(xié)議

1、什么是二手房三方協(xié)議。二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。

2、二手房三方協(xié)議有什么作用。實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協(xié)議，緣由除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，在于為合同的履行增加保障，特別是對于尚未還清貸款的房屋交易，因在還清貸款前房屋無法進行過戶，給買方權利的實現(xiàn)帶來較大風險，所以在三方協(xié)議中，通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。

二、簽二手房三方協(xié)議要注意什么

1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

2、協(xié)議內(nèi)容應具體、明確。在協(xié)議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。

3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。

4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。

以上就是對“什么是二手房三方協(xié)議，簽二手房三方協(xié)議要注意什么”的一些介紹。在協(xié)議履行過程中任何一方出現(xiàn)違約情形的，相對方都應盡快采取相應措施要求違約方履行約定義務，一般可通過口頭協(xié)商、書面函告等方式，如經(jīng)協(xié)商不成的應根據(jù)協(xié)議約定的方式通過法律渠道解決爭議，追究對方的違約責任，必要時可以咨詢專業(yè)律師，以將損失減少至最低限度。