一、什么是無權(quán)處分

所謂無權(quán)處分，是指沒有處分權(quán)的人處分他人的財產(chǎn)。較典型的無權(quán)處分例子是出賣他人之物，此外在他人財產(chǎn)上設定用益物權(quán)或擔保物權(quán)也構(gòu)成無權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！睂W界一般將上述條款所涉之無權(quán)處分合同的效力解釋為效力待定，須待權(quán)利人追認或事后取得處分權(quán)，該合同始生效力。

 二、房主與第二買受人簽訂合同是無權(quán)處分嗎

基于上述分析可知，除所有權(quán)人陷于破產(chǎn)而不能自行處分自己的財產(chǎn)外，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)所進行的處分，不構(gòu)成無權(quán)處分。具體到“一房數(shù)賣”情形，只要出賣人沒與第一買受人辦理過戶登記，出賣人就仍然保有房屋的所有權(quán)，其處分權(quán)限并無任何限制，當然擁有再行處分的權(quán)利，因此其與第二買受人簽訂的賣房合同不屬無權(quán)處分，其合同效力是確定有效的。 事實上，無論是第一買受人還是第二買受人，基于買賣合同取得的權(quán)利都是債權(quán)，即要求出賣人將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請求權(quán)。與物權(quán)不同，債權(quán)之間既無排他勝也無優(yōu)先性，而是互相平等。正是由于債權(quán)無排他勝，所以在同一標的物上可以同時成立兩個乃至更多的債權(quán);正是由于債權(quán)無優(yōu)先性，所以買受人不得以其債權(quán)成立在先為由來對抗出賣人與其他買受人合同的效力。