一、未定入合同中的過分吹噓廣告

商品房銷售過程中，銷售廣告鋪天蓋地，銷售廣告不可避免會出現(xiàn)夸大吹噓。常見的情形是出賣人在商品房銷售廣告中過分的商業(yè)吹噓以及開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍之外的環(huán)境和公益設(shè)施進(jìn)行的虛假宣傳。這些廣告是不是應(yīng)視為合同內(nèi)容了？是否視為合同內(nèi)容，對購房人的利益影響很大。

二、吹噓廣告應(yīng)否視為合同內(nèi)容

對于出賣人在商品房銷售廣告中過分的商業(yè)吹噓以及開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍之外的環(huán)境和公益設(shè)施進(jìn)行的虛假宣傳如未訂入合同中，不應(yīng)視為合同內(nèi)容，但不等于不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如果因此而造成買受人損失的，買受人可根據(jù)《合同法》第42條、第54條以及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條的規(guī)定，由出賣人承擔(dān)締約過失的損害賠償責(zé)任。所謂“過分的商業(yè)吹噓”是指有明顯的、故意的夸大其詞，作不真實的宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，對于一般性的宣傳，如在廣告中聲稱的“理想居所”、“置業(yè)首選旺地”、“升值潛力不可限量”等，由于沒有明確具體的質(zhì)量指標(biāo)，容易為消費(fèi)者辨別，則屬于正常的商業(yè)吹噓，不構(gòu)成廣告許諾，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。這不僅符合《合同法》規(guī)定和客觀實際，也有利于保護(hù)買受人權(quán)益和規(guī)范出賣人的經(jīng)營行為，建立維護(hù)市場誠信制度。

以上就是關(guān)于未定入合同中的過分吹噓廣告，吹噓廣告應(yīng)否視為合同內(nèi)容的相關(guān)法律內(nèi)容，如果您有什么問題需要進(jìn)一步了解，您可以咨詢專業(yè)的律師。