一、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

房屋轉(zhuǎn)租，和房屋租賃一樣，需要注意的問題都很多，而需要注意的是，房屋轉(zhuǎn)租一定要取得原房東的同意。具體來(lái)說，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

二、如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛

1、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意。當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)。承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的房屋轉(zhuǎn)租問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好。租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無(wú)效的，因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無(wú)謂糾紛。

5、 如果房屋轉(zhuǎn)租的是分租部分商鋪，則必須將出租場(chǎng)地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時(shí)必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積。同時(shí)房屋的再次出租，還必須取得房主的同意。

以上就是對(duì)“房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛”的一些介紹。我們?cè)诤炗喎课蒉D(zhuǎn)租協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)合同的各個(gè)事項(xiàng)約定明確，防止房屋轉(zhuǎn)租詐騙，以免自己的財(cái)產(chǎn)受到順手。對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租的糾紛，要及時(shí)處理，必要時(shí)，可以向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。