一、 實(shí)際交付房屋與樣板房之間一致性何標(biāo)準(zhǔn)

全裝修房省去了業(yè)主裝修的煩惱，但與購買未裝修的房屋相比，購買裝修房時(shí)，房屋買賣合同包含了房屋買賣合同和裝修合同。除約定房屋買賣合同條款外，雙方還應(yīng)該對(duì)全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、品牌、等級(jí)、質(zhì)量、工藝等進(jìn)行約定。并且，購房者可以約定因其中任何一個(gè)合同義務(wù)履行不當(dāng)而解除合同。

關(guān)于實(shí)際交付的房屋與樣板房之間的一致性問題，司法實(shí)踐中存在不同觀點(diǎn):第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際交付的房屋與樣板房之間必須一致，且必須是細(xì)節(jié)上的一致，才符合恰當(dāng)履行。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)區(qū)分毛坯房和裝修房。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為毛坯房，只要實(shí)際交付的毛坯房經(jīng)過驗(yàn)收合格即可。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為裝修房，實(shí)際交付的房屋的裝修材料與樣板房必須一致。

二、一致性如何判斷

我們認(rèn)為，對(duì)于“一致”的判斷，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以確定。樣板房和樓盤模型屬于售樓宣傳材料之一種，其法律約束力應(yīng)當(dāng)與宣傳資料一致。為了規(guī)范開發(fā)商在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置樣板房和樓盤模型的行為，《商品房銷售管理辦法》第31條作了相關(guān)規(guī)定。該條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

要求實(shí)際交付的房屋與樣板房在每一個(gè)具體細(xì)節(jié)上都保持一致是不現(xiàn)實(shí)的。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為毛坯房，只要實(shí)際交付的毛坯房經(jīng)過驗(yàn)收合格即可。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為裝修房，實(shí)際交付的房屋的裝修材料與樣板房一致即可。如果實(shí)際交付的房屋和樣板房之間一個(gè)為毛坯房、另一個(gè)為裝修房，則二者之間難以比較。因此，前述辦法所稱的“一致”應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以判斷。