一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房在建設(shè)成本有何區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本相對(duì)于商品房較低，主要是由以下費(fèi)用構(gòu)成:（1）拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);(3)建筑及設(shè)備安裝費(fèi);（4）小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)。商品房的建設(shè)成本則比較高，主要是由以下因素構(gòu)成:（1）征地費(fèi)用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);(3)建筑及設(shè)備安裝費(fèi);(4)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)。二者的建筑成本主要區(qū)別就在于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地主要依靠的是政府無(wú)償劃撥的土地，而商品房建筑用地是由開(kāi)發(fā)商交納出讓金的方式而取得。正是基于此項(xiàng)差別，經(jīng)濟(jì)適用房的建筑成本要比商品房的建筑成本低得多，因此，其銷售價(jià)格也較低，能為大多數(shù)中低收入家庭所接受。

二、政策原因是什么

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供給，開(kāi)發(fā)商無(wú)需向政府交納土地出讓金。國(guó)家和地方各級(jí)政府批準(zhǔn)的合法收費(fèi)均減半征收。商品房開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房所需建設(shè)用地是以出讓方式取得，其要向政府交納相當(dāng)數(shù)額的土地出讓金。在相關(guān)政策、稅費(fèi)減免等方面基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。 經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人群是城市中低收入家庭。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行申報(bào)、登記、審批和監(jiān)督機(jī)制。首先要向房改辦報(bào)送相關(guān)材料，包括住房情況證明、年收入情況證明;第二，經(jīng)濟(jì)適用房審批機(jī)構(gòu)要進(jìn)行審查、審批、公告等程序;第三，審批后，購(gòu)房人要持《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房通知書(shū)》及《經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證》購(gòu)買住房。經(jīng)批準(zhǔn)有購(gòu)房資格的家庭憑《購(gòu)房準(zhǔn)購(gòu)證》才能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，每戶只準(zhǔn)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房。商品房的購(gòu)買人國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)此基本沒(méi)有限定。只要具有完全民事行為能力，能夠享受權(quán)利、履行義務(wù)的人都可以成為商品房買賣行為的主體，并且對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買房屋的套數(shù)沒(méi)有限制。