一、購買二手房應做哪些審查

買賣二手房很容易產生各種糾紛，因此購房者應對二手房進行嚴格的審查。具體審查方法如下：

（一）權屬審查

購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記并取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。

（二）雙方主體資格審查 

1.二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權證書的房屋權利人。

2.二手房屬于公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

3.二手房屬于國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。 

（三）共有財產審查

二手房屬于兩個以上主體共有的（以所有權證書為準），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人，或者具有異議登記事項。

（四）權利限制審查

1.購買方應當審查司法機關有無依法查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。

2.購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

（五）優(yōu)先購買權審查 

購房人應審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 

二、二手房禁止買賣情形有哪些

（一）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的。

（二）依法收回土地使用權的二手房。

（三）共有二手房，未經其他共有人書面同意的。

（四）權屬有爭議或已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的二手房。

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

以上是購買二手房應注意的審查事項和禁止買賣的情形，如遇到房屋買賣糾紛，建議立即向專業(yè)律師咨詢。