一、商品房質(zhì)量問題如何維權(quán)

商品房的質(zhì)量問題關(guān)系到購(gòu)房者今后的生活質(zhì)量甚至是人身財(cái)產(chǎn)安全問題。針對(duì)商品房質(zhì)量問題《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)均進(jìn)行了明確的規(guī)定：

(一)、如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

(二)、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，致使房屋使用功能受到影響，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的應(yīng)予支持。

(三)、交付使用的房屋存在其他質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、商品房面積縮水怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)、面積誤差比絕對(duì)值在3平方米以內(nèi)(含3平方米)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)、面積誤差比絕對(duì)值超出3平方米，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3平方米以內(nèi)(含3平方米)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3平方米部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3平方米以內(nèi)(含3平方米)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3平方米部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！?nbsp;

以上就是商品房質(zhì)量問題和商品房面積縮水的相關(guān)規(guī)定，但實(shí)務(wù)操作中還要涉及到法律的方方面面。因此，如果您有朋友碰到商品房質(zhì)量的類似問題，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行依法維權(quán)。