1、經(jīng)濟適用房能否自由買賣?

經(jīng)濟適用房市場買賣是有條件的。經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是不能轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

2、經(jīng)濟適用房自由買賣需要什么材料?

(1)賣方需填《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認表》;

(2)買賣雙方需提交身份材料：

(3)原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約;

(4)經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

(5)經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);

(6)經(jīng)濟適用房買賣雙方合同需一式三份。

3、經(jīng)濟適用房自由買賣還要交哪些稅?

除所得收益繳納外，以經(jīng)濟適用住房成交價(或評估價)為基數(shù)還要按以下種類繳納相關(guān)稅費：

(1)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(2)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按照超額累進比例進行繳納。

成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;

成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(3)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(4)契稅：1.5%，由買方繳納。