1、小產(chǎn)權(quán)房能否貸款?

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。但是，實(shí)際情況是，銀行和一般貸款公司都不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

(1)小產(chǎn)權(quán)房貸款流程

首先，由申請(qǐng)農(nóng)戶首先為其住房辦理房產(chǎn)證；

然后，向銀行提出借款申請(qǐng),

其次，經(jīng)過銀行同意后,以借款人的房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門辦理評(píng)估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,連同借款人擁有使用權(quán)的集體土地使用證、房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書；

最后，由銀行辦理放款手續(xù)。一般情況下，貸款額度控制在房屋估值的70%以內(nèi)。

(2)小產(chǎn)權(quán)房貸款過程中的三點(diǎn)注意

其一，銀行要確定貸款對(duì)象與范圍。

在小產(chǎn)權(quán)房貸款的對(duì)象一般是:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款, 并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

在小產(chǎn)權(quán)房貸款貸款的范圍一般是:旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

其二，銀行要審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,還要滿足兩個(gè)前提條件:一個(gè)是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明,另一個(gè)是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶還有其他安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。

其三，確定貸款方式與授信。

對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房雖然可以抵押進(jìn)行貸款，但很多銀行和金融機(jī)構(gòu)都是不會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)榇嬖诘姆娠L(fēng)險(xiǎn)比較大。