1、小產(chǎn)權(quán)房是什么?
小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是真正意義上的法律概念，而僅僅是一種約定俗成的稱謂。
2、小產(chǎn)權(quán)房真的可以進行市場交易嗎?
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力往往根據(jù)具體情況效力不同：
如果是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同有效；
如果是將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效；
如果是將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，則該合同無效。
3、為什么小產(chǎn)權(quán)房不合法?
小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是：沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同就不能在國土房管局備案。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
