近年來，小區(qū)內(nèi)因封閉陽臺、樓頂安裝熱水器、安裝鐵柵欄等因使用公共部位而產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛越來越多。

業(yè)主擅自安裝熱水器成被告

前年，元某購買了沈陽市皇姑區(qū)某處頂樓房屋。后來，元某、房產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)公司共同簽訂了《物業(yè)管理公約》，公約約定“禁止在天井、私家花園、平臺、露臺、屋頂、綠地、道路或者其他共用部分、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物”;在公約附件中也寫明“業(yè)主不得在屋頂公共部位安裝太陽能熱水器”。元某還與物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修管理服務(wù)合同》，約定“業(yè)主不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能”;“頂層屋面不允許安裝太陽能熱水器”。

元某在自家居住的樓房頂上安裝了太陽能熱水器，物業(yè)公司管理人員多次勸解和制止，要求元某拆除熱水器，均無功而返。為了維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的利益和住宅小區(qū)整體環(huán)境，物業(yè)公司將元某起訴到沈陽市皇姑區(qū)人民法院，請求法院判令元某拆除熱水器，恢復(fù)樓頂空間原狀。

法院支持物業(yè)公司

各建筑物區(qū)分所有人對共有部分的管理需要形成共同意志，才能夠予以貫徹執(zhí)行。這就需要設(shè)定一種建筑物管理團(tuán)體（在物業(yè)管理法律關(guān)系中稱之為“業(yè)主委員會”）。在委托管理關(guān)系中，物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主委員會的委托授權(quán)開展管理活動(dòng)。因此，當(dāng)個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人（即個(gè)別業(yè)主）有妨°建筑物正常使用功能或妨°物業(yè)管理公司正常的管理行為時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)業(yè)主委員會的授權(quán)請求法院判決侵權(quán)人排除妨°。

本案中，被告元某在建筑物公用部分樓頂空間安裝熱水器，違反了物業(yè)公約的規(guī)定，對建筑物的防水帶來隱憂，影響到建筑物其他共有人的利益，因此，物業(yè)公司作為物業(yè)的委托管理人，依據(jù)業(yè)主委員會的授權(quán)，要求其排除妨°，理由正當(dāng)，法院支持原告訴訟請求。