購(gòu)買(mǎi)商品房不是賣(mài)白菜，因此購(gòu)房人一般都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，那么在購(gòu)房中如何篩選，同時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？

一、要通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的種種信息。

二、通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求的狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面綜合分析，先確定適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的種種房屋信息進(jìn)行篩選和比較，最后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

三、對(duì)篩選好的備選項(xiàng)目通過(guò)收集資料，電話咨詢等方式進(jìn)行初步了解，然后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目的過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，一般要向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題，當(dāng)然有條件的話，最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后，與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

六、做好上述準(zhǔn)備后，就可以去售樓處交訂金了，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(千萬(wàn)別忘了要詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款。

八、一般在規(guī)定的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房人到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按相關(guān)規(guī)定交納印花稅。

九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，就可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可以向有關(guān)部門(mén)咨詢。

十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同。