1、“五證兩書”是什么?
房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、購房人如何查看開發(fā)商的五證?
開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
購房者一般都記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。但是在購房時(shí)需要看 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》“兩證”。因?yàn)殚_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的，沒有取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面經(jīng)過政府的批準(zhǔn)，便具備了交易商品房的資格。
