存量房時(shí)代已來(lái)臨

近日上海地區(qū)樓市出現(xiàn)了三大特點(diǎn)：央企退地、土地流拍、二手房成交總量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。

根據(jù)現(xiàn)已公開的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3;上海二手房與新房成交量之比為1.2，證券時(shí)報(bào)對(duì)此發(fā)文《二手房銷量超過(guò)新房 北上廣率先進(jìn)入存量房時(shí)代》。

但根據(jù)查到的數(shù)據(jù)顯示，一線城市其實(shí)早就進(jìn)入了存量房時(shí)代。

存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，當(dāng)存量房/新房交易量大于1，即存量房交易量超過(guò)50%，就意味著樓市進(jìn)入以存量房交易為主的階段，步入存量房時(shí)代。

二手房買賣的中介費(fèi)怎么約定？

1、中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，法律是否有規(guī)定?

根據(jù)最新版的《存量房買賣合同說(shuō)明》第9條明確規(guī)定，根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

2、買賣雙方對(duì)中介費(fèi)如何來(lái)承擔(dān)?

買賣雙方可以協(xié)商中介費(fèi)的承擔(dān)比例，可以約定各付一半或由一方完全支付。

3、二手房沒(méi)買成能否退中介費(fèi)？

關(guān)于中介費(fèi)能不能退的問(wèn)題，分以下三種情況：

(1)中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。

(2)中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。

(3)中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。