“小產(chǎn)權(quán)房”一般是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售的建筑在集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買集體所有土地上的建設(shè)房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房的市場交易是違反法律強制性規(guī)定，這類房屋買賣的合同本身違法且無效。正確認(rèn)識小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險對于防范房屋交易風(fēng)險和化解社會矛盾都具有非常重要的現(xiàn)實意義。

購買小產(chǎn)權(quán)房所存在四個風(fēng)險：

一是辦不了房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定不允許對外銷售的，購買這樣的房屋在沒有改變土地性質(zhì)的情況下是不能辦理房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律意義上是不受保護(hù)的，同時，這類房屋在再次轉(zhuǎn)讓及遺贈、繼承等方面都會面臨困難;

二是違約風(fēng)險，由于小產(chǎn)權(quán)房交易違反了國家法律的強制性規(guī)定，其買賣合同是違法的，也是自始無效的，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房，在實踐中，很多賣方都是抓住這一點搞一房二賣或者進(jìn)行其他的違約行為;

三是拆遷難補償，購房者雖然有購房合同，但卻屬無效合同，小產(chǎn)權(quán)房不僅不能辦理房產(chǎn)證，而且還是違章建筑，有被拆除的危險，業(yè)主也不能因為拆遷而得到安置補償;

四是房屋的質(zhì)量沒有保證，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，出售方不是合法的開發(fā)公司，購買后不能享受到《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的售后保修服務(wù)，發(fā)生質(zhì)量問題往往只能自行承擔(dān)。