開發(fā)商違約，業(yè)主怎么處理？

合同一方當(dāng)事人沒有按合同約定履行義務(wù)，就構(gòu)成違約。如果僅針對(duì)購房合同而言，購房者主要的義務(wù)是依照約定支付房款，而購房者在購房時(shí)，往往是按自己的承受能力選擇付款方式，所以因逾期付款造成的違約在實(shí)踐中極為少見。購房合同中的違約多數(shù)由開發(fā)商引起。

出現(xiàn)違約行為時(shí)，購房者應(yīng)首先看購房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，有約定從約定，沒有約定，按法律規(guī)定要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)，購房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。