開發(fā)商違約，業(yè)主怎么處理？

合同一方當(dāng)事人沒有按合同約定履行義務(wù)，就構(gòu)成違約。如果僅針對(duì)購(gòu)房合同而言，購(gòu)房者主要的義務(wù)是依照約定支付房款，而購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，往往是按自己的承受能力選擇付款方式，所以因逾期付款造成的違約在實(shí)踐中極為少見。購(gòu)房合同中的違約多數(shù)由開發(fā)商引起。

出現(xiàn)違約行為時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，有約定從約定，沒有約定，按法律規(guī)定要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，

房屋面積縮水，業(yè)主如何主張權(quán)利？

在購(gòu)房合同中未約定房屋面積誤差處理辦法，如果開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，則根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差應(yīng)當(dāng)按下列辦法處理：

1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2）面積誤差比的絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果買受人退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。如果買受人不要求退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。