一、營(yíng)改增稅制改革完成

“營(yíng)改增”就是營(yíng)業(yè)稅改增值稅。于2012年1月1日，在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最先試運(yùn)行。隨后不斷擴(kuò)大實(shí)施范圍，另外，也將領(lǐng)域從運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大到其他行業(yè)，直至2016年兩會(huì)，確定營(yíng)改增將于5月1日推行在房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等領(lǐng)域。

二、“營(yíng)改增”對(duì)房屋買賣有何影響?

1、“營(yíng)改增”房地產(chǎn)有何影響?

房地產(chǎn)營(yíng)改增為房企減輕稅負(fù)，相應(yīng)企業(yè)利潤(rùn)率會(huì)因此提升，對(duì)一線城市及其周邊的基本面良好的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極影響。

首先，房地產(chǎn)營(yíng)改增為房企減輕稅負(fù)，提升企業(yè)利潤(rùn)率，同時(shí)為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供“緩沖期”；

其次，營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)購(gòu)置辦公樓成本降低，從而刺激企業(yè)購(gòu)置辦公樓改善辦公條件，這樣可以有效去庫(kù)存；

再次，企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)增值稅降低，不動(dòng)產(chǎn)交易成本會(huì)降低，促進(jìn)土地、項(xiàng)目收購(gòu)，加速房地產(chǎn)的進(jìn)一步整合；

最后，企業(yè)建房成本降低，使得在基本面較好的城市投資購(gòu)房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市繼續(xù)向好，但其他城市則會(huì)依然有去庫(kù)存壓力。

2、“營(yíng)改增”對(duì)購(gòu)房者、企業(yè)分別有什么影響?

首先是對(duì)投資企業(yè)的影響，營(yíng)改增對(duì)企業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)有助推作用，投資者(企業(yè)或企業(yè)主)將會(huì)因此而獲益。

其次是對(duì)購(gòu)房者的影響，營(yíng)改增后續(xù)有關(guān)房地產(chǎn)稅的改革，對(duì)于購(gòu)房者或投資客持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)征收，降低市場(chǎng)投機(jī)化，從而讓投資客的投資回報(bào)收益回歸到一個(gè)正常合理的范圍內(nèi)，也對(duì)房?jī)r(jià)的控制有一定的影響。

營(yíng)改增實(shí)際上是降稅。樓繼偉表示，擬準(zhǔn)備的方案是17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率并不提高，但是由于所有的不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣，道路兩邊的交通工程、廠房都是不動(dòng)產(chǎn)，這些可以抵扣，實(shí)際稅基就縮小了，就造成了減收。