1、家庭唯一住房如何認(rèn)定?

【案例】一對(duì)夫妻繼承其父母的房改房，名下只有一套房，有一個(gè)兒子已成年，他名下也有一套房，請(qǐng)問(wèn)該夫妻名下的這套房子是否屬于唯一住房?

界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。依此認(rèn)定，你們夫婦名下的這套房子可認(rèn)定為家庭唯一住房。

2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時(shí)需要提供單身證明嗎?

【案例】某未婚男士申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠，請(qǐng)問(wèn)他是否需要提供民政部門(mén)開(kāi)具的婚姻登記證明?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無(wú))婚姻登記記錄證明的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第71號(hào))規(guī)定，自2015年10月9日起，納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)須提供原民政部門(mén)開(kāi)具的(無(wú))婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，需要做好認(rèn)定納稅人家庭成員狀況工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可以要求其提供承諾書(shū)，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

3、認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房，一般按照以下方式進(jìn)行：

首先，按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。

其次，地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果進(jìn)行存檔。

如果查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已經(jīng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已經(jīng)辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，那么該房屋不屬于家庭唯一購(gòu)房。