央產(chǎn)房過(guò)戶(hù)首先需要到位于藍(lán)島大廈西區(qū)的央產(chǎn)權(quán)房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，然后履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，在房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)過(guò)戶(hù)。

什么是央產(chǎn)房？

央產(chǎn)房：依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》國(guó)管房改〔〕號(hào)已購(gòu)公房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房央產(chǎn)已購(gòu)公房是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的即凡產(chǎn)權(quán)原屬于中央在京單位的住房無(wú)論是中央在京單位職工還是北京市或其他部門(mén)職工購(gòu)買(mǎi)均屬于中央在京單位已購(gòu)公房房產(chǎn)證上蓋著成本價(jià)出售住宅長(zhǎng)條章中在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)雙方需要先到藍(lán)島大廈審批這就是中央在京單位已購(gòu)公有住房俗稱(chēng)央產(chǎn)房。

一、央產(chǎn)房上市交易：

需要查驗(yàn)交易房產(chǎn)是否已在位于藍(lán)島大廈西區(qū)的央產(chǎn)權(quán)房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，如果已辦理，就可以上市交易

1、單位出具的同意上市出售的證明。

2、央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表。

3、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。

二、央產(chǎn)房繼承過(guò)戶(hù)：

1、繼承公證書(shū)。

2、房屋所有權(quán)證原件。

3、申請(qǐng)人身份證明。

4、法定繼承和遺囑繼承不需要繳納稅費(fèi)，但有一定的手續(xù)費(fèi)。

三、央產(chǎn)房贈(zèng)與或遺贈(zèng)

1、比照上市出售進(jìn)行。

2、需要繳納契稅。

四、央產(chǎn)房上市審批所需材料及手續(xù)如下：

產(chǎn)權(quán)人如果能到場(chǎng)，需準(zhǔn)備：

①業(yè)主本人身份證原件；

②配偶身份證這個(gè)可以是復(fù)印件；

③房產(chǎn)證原件；

④原始購(gòu)房協(xié)議合同原件；

⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外其他均留存復(fù)印件復(fù)印件一律為A紙二代身份證需復(fù)印正反面。

產(chǎn)權(quán)人如果不能到場(chǎng)，需準(zhǔn)備：

①公證委托書(shū)原件委托事項(xiàng)為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)；

②受托人身份證原件；

③產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件；

④房屋所有權(quán)證原件；

⑤購(gòu)房合同原件；

⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外其他均留存復(fù)印件復(fù)印件一律為A紙二代身份證需復(fù)印正反面；

若購(gòu)房合同丟失可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購(gòu)房合同復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章

如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購(gòu)房合同的原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開(kāi)具無(wú)購(gòu)房合同證明并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話(huà)